Наследство: кому и как передается жилье?

Сыктывкарцы направили в «Панораму столицы» вопросы по такой актуальной теме, как наследование квартир и иных объектов жилой недвижимости. Редакция обратилась за консультациями в центр «ЖКХ Контроль» в Коми.

— Достаточно ли состоять в родственных связях с умершим, чтобы получить жилье по наследству?
— Нет. Для того чтобы стать полноправным наследником недвижимости, этого недостаточно. Вступление в наследство регламентируется законом. Если его нарушить, можно потерять право на недвижимость. Наследование – это процесс перехода имущества. А вступление в наследство — это оформление согласия на получение наследства. На эту процедуру отводится шесть месяцев после смерти человека.
Кстати, имущество — это не только квартира или машина. Это любые «имущественные права и обязанности». Если ваш родственник владеет квартирой, купленной в ипотеку, то у него есть: имущественное право в виде недвижимости; имущественная обязанность в виде выплаты кредита за квартиру. Если вы наследуете имущество, то получаете одновременно права, обязанности, квартиру и долг.

— Кто имеет право на наследство?
— Если умерший не оставил завещания, наследство получают в зависимости от степени родства. Наследники первой очереди: дети, супруги и родители. Если таковых нет, право получить наследство переходит ко второй очереди — это братья и сестры. Затем третья очередь — дяди и тети. Всего очередей восемь.
Проверьте, какой вы в очереди, и нет ли у кого-то еще приоритетного права на наследство. Если вы получите наследство, а затем появится наследник из очереди выше, он может отобрать у вас имущество через суд.

— Что такое наследование по завещанию?
— Такой вид наследства имеет большую силу, чем наследство без завещания. Если умерший составил завещание, не важно, есть ли у него родственники любых очередей — имущество получает тот, кто указан в документе. Можно передать квартиру не детям, а посторонним людям, которые не имеют к семье отношения.
Завещание составляется письменно и заверяется у нотариуса. Причем нотариус может и не знать, что в нем написано. В таком случае важно составить завещание лично, подписать и передать нотариусу при двух свидетелях.
Исключение: если человек находится в ситуации, когда он не может выразить свою волю у нотариуса. Например, это экспедиции на судне, жизнь за границей, лечение в больнице или пребывание в местах лишения свободы. Тогда функции нотариуса могут исполнить капитан, представитель консульства, главврач или начальник колонии. После этого им нужно отправить документ нотариусу по месту жительства умершего.
Если вы получаете недвижимость по завещанию, убедитесь, что документ хранился у нотариуса и был должным образом заверен. Лист бумаги с написанным желанием передать кому-то квартиру, найденный в вещах умершего, завещанием не считается.

— Что означает обязательная доля по закону?
— Есть особая категория наследников, которых нельзя лишить имущества, даже если умерший написал завещание. К ней относятся: несовершеннолетние дети; нетрудоспособные дети любого возраста; нетрудоспособный супруг, родители или иждивенцы.
Причем доля наследства у этой особой категории не может быть меньше половины от той, какую они получили бы по закону, без завещания.
Через суд можно уменьшить долю наследников особой категории или вовсе исключить их из наследников. Это возможно, если наследник по завещанию жил в квартире или использовал ее как источник дохода, а наследников особой категории нет.
Гарантий, что решит суд, дать никто не может. Поэтому, получая квартиру по завещанию, проверьте наличие у покойного живых родственников из особой категории. Чтобы потом не пришлось разбираться с ними в судах.

Дарья ШУЧАЛИНА